国内商业地产开发浪潮已经持续二十年，一些开发商的项目做得风生水起日进斗金；另一些开发商的项目深陷泥潭不能自拔。二者的区别就在于开发商在开发商业地产项目的过程中是否遵循商业地产开发！

把商业地产开发项目交给住宅地产开发管理团队管理、采用与住宅开发管理同样的管理流程与考核机制、采用而不是来管理开发商业地产项目。

加快房地产开发项目公共配套及基础设施建设进度，优化商品住房项目配套设施；对信用良好的房地产开发企业，按照原则，对其房地产开发项目的预售许可及预售资金审批简化流程、提高效率；鼓励开发企业采取租赁等方式将空置用房发展养老、托育等产业。

满足合理信贷需求方面，提及，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。加大优质房地产开发项目支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

第三条满足合理信贷需求。实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。加大优质房地产开发项目支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放。

由于购置开发土地开发构成中必须要有配套商业用地，房企要获取开发土地继续他们的业务，开发商业地产项目不可避免。

房企并购项目以更为熟悉的自身合作开发项目为切入点，例如美的置业频繁接盘整合，收购包括、、、等困难房企项目，但均为美地置业合作开发项目。

②按照讲诚信、守规矩、防风险的原则，由和向银行业金融机构共同推荐房地产开发企业与项目，银行业金融机构要按照不少于70%的比例保障房地产开发企业与项目实际获得开发贷支持。

研报认为，推动地产项目并购是化解风险的关键。但是大规模普遍性的地产项目并购，只有在需求托底、市场稳定的情况下才会展开。

执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。加强房地产项目融资服务，推动建立房地产项目清单，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。积极对接有并购需求的房地产企业，主动提供并购金融服务，支持房地产企业兼并收购优质项目。

在房地产领域，律师擅长处理大型房地产项目合作开发建设及项目收购、重大基础设施建设、并购重组、城市更新以及闲置项目处置等方面的法律事务，在项目中涉及的争议解决方面有丰富的实践经验。

另外，降低项目资本金监管比例。新开工的房地产开发项目，可按50%比例监管项目资本金，项目企业可以采取商业银行保函形式替代项目资本金现金。

本人浅见，虽然商业地产要谋名谋利，没有利润项目就开发不了，但是是小利、私利，还是众生利、天下利，区别就大着去了。

自集团成立以来，致力于解决城市家庭住房工程的建设，本着的企业宗旨，坚持的经营理念，相继在柳江区开发了金丰苑、金丽苑、金碧苑、鑫佳苑、九曲名邸，在金秀县开发了金园城市广场、金贵园，在柳州市开发了柳北文化商业广场、柳长路物流园、天翼·九龙印象、天翼·九龙尚城，在玉林市开发建设大平山商业街等精品工程，所建项目均备受市民信赖和追捧。

从国外成熟商业地产开发流程来看，招商一般在项目施工前，而国内通行的做法是，项目施工，再进行项目招商，首尾倒置，导致诸多问题：

为何房地产企业的普遍比较脆弱。这要从整个地产项目的资金用途说起。一般开发商的自由资金和银行贷款主要用于买地。建筑企业垫资一般垫到可以实现项目的预售。

它是项目评价的重要组成部分，也是投资决策的重要依据之一。因此，在房地产项目开发过程中，要综合考虑项目对社区、城市环境、资源有效配置的影响，进行项目的国民经济评价。

当今中国的商业地产已经进入了5.0产品模式，从最早期的住宅底商、百货商场、购物中心、城市综合体，到现如今场景体验的微游乐，显然光靠盲目复制和同质化是不能成功运作商业地产项目的，与时俱进的变革是商业地产开发和运营的核心价值。

继续把商业地产当作其他地产一样来进行开发管理，直到低收益或无收益的商业地产项目累积到一定规模，产生的亏损达到非常大规模时才想起来要做点什么改变。但此时亡羊补牢，为时已晚。

、房地产贷款新规、信托融资类额度受限、房企及地产项目爆不断……在持续趋严的地产调控背景下，开发商在融资端和去化端同时承受高压，陷入困境乃至发生爆的地产项目也在增加。如何化解及处置困境房企与地产项目，抓住困境地产项目处置的关键窗口期，是资管机构亟需解决的问题。

在本项目的开发过程中，注重成本预算的控制，以实现利润的最大化，对于地产，特别是其首次在石家庄开发房地产项目，更应注意整体开发的成本与利润，并周全考虑项目的一、二期整体性的滚动开发，权衡整体开发的总利润，

26日，就有央企招商蛇口和厦门国资房企建发地产分别在银行间市场成功发行并购票据。其中，建发募资10亿元，4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权；招商蛇口发行金额为12.9亿元，全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。

26日，就有央企招商蛇口和厦门国资房企建发地产分别在银行间市场成功发行并购票据。其中，建发募资10亿元，亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权；招商蛇口发行金额为亿元，全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。

如果这几家房企手中持有的大量商业地产项目中，能有类似这样资产收益率达到4%的商业项目，出售掉其中一两个项目，那“”不就可以轻松排除了吗？

石家庄鹿泉项目整体开发战略报告，是考察地产企业发展、当地市场竞争态势及房地产发展的基本规律及特质而制订的整体开发决策和计划方案。

在信贷方面，渝15条要求银行业金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购金融支持和服务工作，对兼并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

笔者作为商业地产专家、研究员提供商业地产开发咨询服务，包括城市综合体或其他商业项目前期商业定位、设计优化、商业规划、商业运行性能化设计，以及提供商业地产开发相关辅导课程：

15日，发布了，包括支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准，、优化项目资本金监管等多项细则。

目前来看，对于地产并购融资的支持呈现两个特点，一是支持房企从央企和国企逐步扩大至民企。从时间线来看，去年12月底，和联合印发，开启了地产并购端的融资支持。

很多商业地产项目还是以开发主导、以地产思维来操盘。实际上，商业项目需要专业的人才、理念和管理。拿着搞住宅、搞工程的理念去操作商业，成功的概率不会高。